О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), которые вступили в силу с 3 апреля 2018 года.

В соответствии с данным федеральным законом к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (ст. 12 ЖК РФ), которые в настоящий момент осуществляет Минстрой России, добавили:

  • · установление правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,
  • разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.
  • Государственной жилищной инспекции (ст. 20 ЖК РФ) добавили полномочия в рамках государственного жилищного надзора по проверке обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы.

    К полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ) добавили принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - Ресурсоснабжающие организации).

    Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному вопросу подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в Ресурсоснабжающие организации, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ст. 46 ЖК РФ).

    ЖК РФ был дополнен статьей 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», содержащей следующие положения:

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются Ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме,  договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

    1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения;

    2) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и Ресурсоснабжающими организациями заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом;

    3) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, ТСЖ (далее - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и Ресурсоснабжающими организациями соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа Ресурсоснабжающими организациями от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед Ресурсоснабжающими организациями в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности до вступления в законную силу судебного акта.

    Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Ресурсоснабжающие организации уведомляют лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Одновременно Ресурсоснабжающие организации доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе ГИС ЖКХ.

    По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, вышеуказанного уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и Ресурсоснабжающими организациями считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно.

    Вышеуказанные договоры заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

    В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

    Теперь в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных Минстроем России. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

    При заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (часть 1 статьи 161 ЖК РФ) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

    Данным Федеральным законом часть 11 статьи 161 в случае заключения прямых договором с Ресурсоснабжающими организациями лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом обязано:

    1) предоставлять Ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, ТСЖ) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

    2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

    3) принимать от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с Ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

    4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями самим осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг.

     

     

    Отдел ЖКХ администрации городского округа город Волгореченск

     
    По теме
    По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, возбужденного Нейской межрайонной прокуратурой по итогам проверки соблюдения законодательства  в сфере  жилищно-коммунального хозяйства 62-летний руков
    Долгосрочный прогноз обещает нужные температурные нормы к 18 числу Дария ЗАЛЕССКАЯ Фото: Опарин Даниил, "Комсомольская правда" Отопление в домах Костромичей могут отключить уже в апреле.
    Несколько улиц на семь часов останутся без холодной воды Дария ЗАЛЕССКАЯ Фото: пресс-служба администрации города Костромы Работы на новом дюкере через реку Кострому будут проходить 28 марта,
    Обычно птицы появляются в городе в середине марта Дария ЗАЛЕССКАЯ Фото: вернувшихся с зимовки грачей заметили 26 марта в Костроме Вернувшихся с зимовки грачей заметили 26 марта в Костроме.
    Источник фото: Фото редакции В Костроме ожидается большая уборка. Дело в том, что эта зима стала очень снежной - выпало рекордное количество снега, из-за чего горожане часто жаловались, что улицы города не убираются так,
    В Костроме сотрудники МЧС и их юные помощники научили взрослых правилам безопасности - МЧС Сотрудники МЧС России, кадеты и юные спасатели провели мастер-класс по правилам оказания первой помощи пострадавшим для работников детских дошкольных учреждений г. Костромы и родителей.
    МЧС
    Узнайте больше о своём здоровье - Газета Новая жизнь Основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения являются болезни системы кровообращения, в первую очередь, это ишемическая болезнь сердца, злокачественные новообразования, сахарный диабет,
    Газета Новая жизнь
    Льготные лекарства доступны - Газета Новая жизнь Вопросы обеспечения жителей Костромской области льготными лекарственными препаратами находятся на особом контроле у губернатора региона Сергея Ситникова.
    Газета Новая жизнь
    Потехинские чтения - Газета Нейские вести Стало уже традицией, что весной мы вспоминаем в газете прекрасного нашего земляка, писателя Владимира Потехина (1931-1990).
    Газета Нейские вести
    #МыВместе: Литературный вечер «Поэзия СВО» - Газета Колос В поддержку военнослужащих, выполняющих задачи в ходе специальной военной операции в Центральной библиотеке Октябрьского района Костромской области прошел литературный вечер под названием «Поэзия СВО».
    Газета Колос