За круглым столом стороны обсудили проблему распределения прилегающих территорий во дворах многоквартирных домов. Необходимость в этом возникла в связи с прекращением действия Постановления администрации № 233 от 2008 года. Сегодня большая часть жителей многоквартирных домов убеждена, что платить и отвечать нужно только за площадь по кадастру. В администрации говорят, что такая позиция - не совсем правильная, так как не отражает всей сущности прилегающей территории. Во многих дворах сооружены дополнительные автостоянки, малые формы, детские городки, элементы благоустройства, которые принадлежат каждому дому. Методика подсчета и распределения площадей во дворах - общепринятая и единая для всех. Цена вопроса для нашего города, а это разработка проекта планировки жилой части - не подъемная - почти 8 млн рублей. Поэтому было принято решение разработать проект планировки своими силами, поквартально, т.к. свидетельства СРО на этот вид работ не требуется. В администрации подготовили схему распределения площадей между домами на примере двора у Пионерской, 1/20. Участки поделили по установленным нормативным требованиям с учетом детских и хозяйственных площадок, автопарковок по соотношению к численности проживающих в доме, жилой площади дома и этажности.
Александр Рыжов , главный специалист отдела архитектуры администрации г. Волгореченск: « Был проведен анализ: сколько фактически проживает и, сколько может проживать человек по нормативам. Показатель получился идентичный. Исходя из этого, мы провели расчет общей площади и определили, сколько должна быть общая площадь участков, включающих в себя автопарковки, детские площадки. Она получилась незначительно больше того, что здесь ».
Деление территории происходило по фактическому землепользованию. Та площадь, которая получилась - несколько меньше требуемой нормативной площади. Саму проблему условно делят на две составляющие - уборочную площадь и стоимость уборки одного квадратного метра придомовой территории.
Владимир Балдин , глава г. Волгореченск: « Земельный участок под многоквартирным домом не должен ограничиваться кадастровой площадью. Мы, как жители, пользуемся территорией, которая прилегает: малыми формами, стоянкой и всем, что у нас может быть во дворе. Если жители отказываются от этого земельного участка, он может быть определен под другие цели. А это не всегда удобно жителям. Сейчас мы должны наработать четкий алгоритм изменения этих уборочных площадей - зону ответственности жителей - но так, чтобы он четко был понимаем для самих жителей».
В обсуждении спорного вопроса приняли участие представители Советов многоквартирных домов и предприятия «Экосервис». Руководители поинтересовались их мнением по распределению площадей и надлежащему содержанию дворов. Жильцов беспокоят неправильное распределение площадей и сумма за их уборку. Два дома платить за третий не могут. Земля должна быть распределена пропорционально.
Светлана Шумилова , председатель Совета дома Пионерская, 1/20: « У нас во дворе гуляет очень много детей, которые проходят мимо из садиков. Приходят к нам и из других дворов. Наши жильцы будут против увеличения уборочных площадей ».
Геннадий Плигунов , житель Пионерской, 3: « Например, территория по кадастру у нас такая-то и это наша собственность, правильно? Общедолевая. Как это может быть наша собственность, если она муниципальная? Нужно людям все объяснить и довести до жильцов на собрании. Тогда будет все понятно» .
Действительно, сегодня внутридворовая территория условно муниципальная. На первом этапе решения вопроса площади разделили согласно методикам и нормативам. Вторым этапом станет проект межевания с определением границ участков.
Александр Чувилев , заместитель главы администрации г. Волгореченск: « Каждый дом получает конкретную площадь, которая может входить в долевую собственность каждого жителя. Тогда она получится ваша после проведения межевых работ и постановки на кадастровый учет» .
На первой встрече стороны договорились выработать четкий алгоритм на примере двора Пионерской, 1/20, чтобы в дальнейшем провести такую работу во всем городе. Какую убирать площадь - решат собственники многоквартирных домов на общих собраниях.